Общественный антикоррупционный комитет

Кому выгодны строительные махинации в Калуге?

21.03.2008

Махинации на строительном рынке, к сожалению, давно уже никого не удивляют. То и дело к нам поступают обращения жителей различных регионов России, чьи права были нарушены недобросовестными строительными компаниями, часто при попустительстве чиновников местной администрации. Подобная ситуация, в частности, сложилась в Калуге.

После того, как строительная компания «Арсис», обязавшаяся возвести дом на улице Пухова и, согласно заключенным договорам, передать квартиры соинвесторам, они решили достроить объект своими силами и объединились в некоммерческое партнерство «Пухова, 56». Недостроенный дом перешел в собственность объединения, однако Федеральная регистрационная служба Калужской области отказалась регистрировать за ним земельный участок, на котором шло строительство.

7 февраля соинвесторы получили ответ из регистрационной службы, в котором им сообщили, что они являются правопреемниками фирмы «Арсис», и поэтому на основании ст.64 п.2 Федерального Закона 127 ФЗ «О несостоятельности...» от 26.02.2002 г. им отказано в регистрации земельного участка для застройки. Некоммерческое Партнерство приняло решение оспорить отказ Федеральной Регистрационной службы Калужской области, однако и Калужский городской суд подтвердил отказ в регистрации земельного участка, ссылаясь на п.2 статьи64 ФЗ 127, п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.382 и п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ.

В марте на объект по фирме-застройщику «Арсис» был направлен конкурсный управляющий Т.Богачева. Теперь недостроенный дом, в котором закончено всего 2 этажа, попадет в конкурсную массу, и будет продан с молотка.

Вполне вероятно, что руководство строительной фирмы преднамеренно подвело свою фирму под банкротство, так размер их долгов составлял всего 460 тысяч рублей, но на заседание арбитражного суда руководители «Арсиса» ни разу не являлись, полагают соинвесторы.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, если лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п.5 ст 4 ФЗ 39). Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности, но и будущими пользователями объекта.

По мнению соинвесторов, в настоящий момент их права нарушаются из-за незаконных действий должностных лиц Управления федеральной государственной регистрационной службы по Калужской области (т-н(4842)54-51-97), в частности, государственного регистратора Баленковой Т.Г., выразившееся в отказе произвести государственную регистрацию земельного участка, нарушает права множества лиц профинансировавших создание объекта незавершенного строительства на завершение строительства жилого дома, ввод его в эксплуатацию и приобретения права собственности на квартиры в построенном доме.