Общественный антикоррупционный комитет

"Красная шапочка" не может добиться права управлять домом

08.09.2008

В Общественный антикоррупционный комитет поступило обращение представителей новороссийского ТСЖ «Красная шапочка». «Красной шапочкой» дом, в котором было организовано это ТСЖ, назвали жители микрорайона из-за его красной крыши. Дом был построен на деньги соинвесторов, а в качестве застройщика выступало Управление специального строительства по территории 4 - "Спецстрой России".

Договоры долевого участия в строительстве были заключены в 2004 году, а ключи от квартир соинвесторы получили через 2 года, со значительным опозданием. Условием получения квартир для будущих жильцов стало вступление ТСЖ "Марина", председателем которого являлась г-жа Митусова М.В. Как выяснилось, это ТСЖ было создано еще на этапе строительства на "общем собрании" будущих собственников состоявшем из 8 человек (что составляет 4 процента собственников в данном доме), они же вошли и в правление ТСЖ.

Остальные собственники (140 человека - 78 процентов) были возмущены тем, что им навязывают форму управления своим жильем и не дают реализовать права, прописанные в Жилищном кодексе РФ. Инициативной группой при поддержке жильцов был подан иск к ИФНС по г. Новороссийску "О признании незаконной регистрации ТСЖ "Марина". После многочисленных судебных заседаний, кассационных жалоб судом было принято решение о ликвидации ТСЖ "Марина", при этом представители ИФНС ни на одно заседание так и не явились.

Затем было проведено общее собрание собственников, на котором подавляющим большинством собственников была выбрана форма управления домом - ТСЖ, избран председатель и принят устав. Но чтобы зарегистрировать наше ТСЖ потребовалось более года. Последний раз организаторам отказали по причине того, что у дома уже есть управляющее товарищество, а именно ЖСК "Педагог 2" под председательством гражданского мужа Митусовой.

Как выяснилось, ЖСК "Педагог 2" имело долгую историю - они когда-то задолжали своим бывшим членам крупные суммы, и, как нам всем стало понятно, эти долги собирались погасить за счет жильцов. Руководители ЖСК настаивали, чтобы жильцы вступали в ЖСК, угрожая отключить воду и электричество. Вся документация и ключи от вспомогательных помещений УССТ-4 передал ЖСК "Педагог 2" на том основании, что данный ЖСК являлся заказчиком данного дома и по договору подряда его члены получили 8 квартир в доме. В договорах о долевом участии в строительстве дома с УССТ-4 о ЖСК "Педагог 2" не было сказано ни слова.

В конце концов председателю удалось зарегистрировать ТСЖ "Красная шапочка", так как уже не оставалось законных и логических оснований для отказа. Это явилось полной неожиданностью для оппонентов. У жителей наконец стали принимать платежи за электричество, воду и квартплату, домовое хозяйство стало нормально функционировать.

ЖСК подал иск к ТСЖ и к ИФНС "о признании незаконной регистрации ТСЖ "Красная Шапочка", и октябрьский суд этот иск удовлетворил. В суд были предоставлены все документы, подтверждающие законность регистрации, в том числе и решение общего собрания о выборе формы управления домом, а именно ТСЖ "Красная Шапочка", однако это не помогло.

По мнению членов ТСЖ, все проблемы, с которыми им пришлось столкнуться – результат действий адвоката их оппонентов и коррупции в органах власти.