Общественный антикоррупционный комитет

Растущие цена на землю в Краснодарском крае провоцируют конфликты среди собственников земельных участков

16.01.2009

В Общественный антикоррупционный комитет обратилась жительница подмосковного города Орехово-Зуево, которая неправомерным решением суда была лишена права собственности на приобретенную недвижимость в Краснодарском крае. Женщина стала жертвой недобросовестного продавца недвижимости, который, по мнению пострадавшей, вступив в сговор с новым претендентом на недвижимость, оказал давление на суд для принятия нужного им решения.

В конце 2007 года жительница Подмосковья купила дом с земельным участком в г. Новороссийске для своих родителей, инвалидов II группы, которым по состоянию здоровья было рекомендовано проживание в южном климате. Цену за дом в размере 800 000 рублей назначил сам продавец. При покупке был заключен и нотариально заверен предварительный договор. Позднее была заключена финальная сделка, которая была оформлена в органах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. 

После того, как Сочи выиграл право на проведение Олимпиады, и цены на дома в прибрежных районах начали расти, с женщиной связался продавец и заявил, что дом был продан по слишком низкой цене. Продавец дома подал на новую владелицу в суд с просьбой расторгнуть договор, указав в иске, что женщина обещала ему большую сумму (2 500 000) и так и не заплатила ее. Никаких доказательств своей правоты у истца, по словам женщины, не было.

Первый суд признал, что при покупке дома все требования закона были соблюдены. Продавец дома подал кассационную жалобу в краевой суд, который отменил решение районного суда и вернул дело на повторное рассмотрение, ссылаясь на экспертное заключение оценщика продавца, который оценил дом на момент приобретение в 2 800 000 рублей.  Женщина отдала данное экспертное заключение в Коллегию независимых оценщиков, где документ был признан не соответствующим требованиям закона и принципам оценки. В то же время женщина выяснила, что ее участком заинтересовались соседи, которые, по ее словам, спонсировали все эти суды и имели большие связи в судебных кругах.

На втором судебном заседании районного суда судья не принял во внимание договор купли-продажи дома, предварительный договор и показания свидетелей. В результате сделка была признана недействительной. Женщина сообщает, что перед оглашением приговора суда в разговоре с адвокатом судья признал, что принял неправомерное решение, однако ранее ему звонили из суда Краснодарского края и сказали вынести именно это решение. Свои слова судья повторил репортеру федерального телеканала, проводившего съемку передачи, рассказывающей об этой истории. Таким образом, формально закон находится на стороне жительницы Подмосковья, однако, пока в Краснодарском краевом суде присутствуют представители интересов ее оппонентов, добиться справедливого решения в суде ей не удастся.